在面对“一房二卖”问题时，我们通常采取以下三个步骤来解决：1.首要关注点是该房屋是否已经完成了法定登记手续的变更，如果已顺利完成变更登记，那么这所房屋的所有权便归属于被记载在变更登记档中的拥有者。2.然而，若尚未办理成功过户手续，这时需要查看究竟是哪位买家支付了全部或者绝大部分的购房款项。3.当出现多位支付了部分购房款项的买家情况下，则按照当初签订购销协议或合同的先后次序，来对最终获得房屋所有权进行安排和分配。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。