由于开发商所引发的原因，相关方当事人得以达成共识，约定由其中一方向另一方交付定金以作债权担保。若接受定金的当事人未能依约承担相应的债务责任，则应双倍返还由此产生之定金。
倘若可归咎于开发商或买家任意一方的原因致使商品房买卖合同未能按照原定计划顺利签订，无并非由开发商或买家任意一方直接导致，在此情形之下，开发商理应对所收到的购房定金全数退回至买方手中。
若因开发商蓄意欺骗导致购房者无意购买房屋，抑或是双方在签订合同时无法就合同条款进行有效商议与协商，在这样的背景条件下，开发商亦须依据法律规定向购房者如数退还已收之购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。