具体情况需依实情而定，若满足以下三个前提可考虑退还部分款项：
首先，如果买卖双方按照原约定严格执行，那么订金将自动抵扣房价款，或者由卖方全部返还给买方;
其次，由于不可抗力因素例如特殊事件令交易无法顺利完成、或者各方在签订协议及补充协议过程中因意见分歧导致未能成功签署任何一份文件、且以上情况均无法归咎于任何一方责任的话，此时订金也有可能被退还;
最后，如由于购房者单方面原因，例如违反承诺等导致交易无法继续进行时，购房者所交付的订金是有可能被卖方以双倍金额退还的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。