在面对购置房产时遭遇烂尾现象，购房者万不可擅自终止按揭还款事项，但仍有应对策略可以选择：
首先，购房者应当与商业银行进行积极协商，寻求暂时脱离贷款偿还义务的可能性，倘若双方达成共识，需依法签署相应的停贷协议；
其次，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖契约，待该契约解除之后，还可同时申请解除与商业银行所签订的房屋抵押合同，而在此基础上，购房者自然无需再负担任何贷款偿付责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。