在购置房屋时，以下情况均存在退还定金的可能：
首先，倘若由于购房合意未能达成一致共识，购房者决定终止购房交易，那么此时开发商及卖方通常会直接将定金返还至购房者手中；
其次，若在认购书或购房合同中，对于定金的退还条件有明确的规定，则当符合此种规定的退还定金情形出现时，定金亦可予以退还；
最后，针对未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于该类项目本身并不具备合法的销售条件，故无论何时何地，定金皆可顺利退还至购房者手中。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。