商品房交易时所缴纳的定金若发生退还情形，则需参照相关法律条款执行。凡借款方依约履行债务责任者，在此情况下，所缴之定金应等同于待支付款项或予以回收。向收款一方交付定金的一方如未能履行或未按照约定履行债务以致无法达到预期目的者，其有权要求将定金归还；反之，收款一方未能依照协议履行义务亦或是其履行行为不合乎标准，从而导致无法实现合同目标的，其有责任双倍偿还相应的定金金额。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。