关于按揭购房者是否能够展开违约退房事宜，需遵循以下几个必要条件：在买卖双方就相关问题达成充分共识的前提下进行；出卖方未能按照合同规定及时交付房屋超过了合约期限；出卖方所提供的房产品质达不到合同中所明确约定的标准，无法得到有效修复或者即使经过修复仍然无法达到原有的设定标准；出卖方未能依照合同条款正常取得房产所有权证书；存在出卖方所出售房产的实际占用面积误差比超出固定数值3%以上的情况；以及出卖方单方面无理由地擅自修改和变更了房地产的整体规划图设计方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。