若非不可抗拒之因素所致，开发商未能按照约定时间交付使用的房地产产品，需向购买者支付相应之违约金作为补偿。在此情况下，如延期交付发生在60个自然日内，开发商应以每日万分之三为基数，对逾期天数进行核算和赔偿；而当逾期天数超过60个自然日后，购买者将有权利宣布与开发商提前终止房屋买卖与租赁合同，该机构应在接收到相关解除合同告知书的60天内，将之前所支付的房款足额返还给当事人，同时还需按照已支房款金额的5%幅度，对购买者予以经济损失补充。若购买者仍然希望保留原购房合同，则开发商同样需要按照每日万分之五的标准，向其支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。