| 问题 | 开发商违约交房违约金怎么付 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发商未能按照预定的日期交房，其应当支付给消费者的违约赔偿金应该按照已缴付的购房款总额乘以相应的银行贷款利率再乘以上述计算结果所代表的逾期天数来计算。在此情形下，开发方与业主们可在事先签订的合同中对此类逾期交房的违约金额度作出明确规定，那么在出现该情况时，违约赔偿金将依据该约定的钱款数额进行计算。当开发商确因自身原因无法按时交付房产，构成具体的违约事实后，消费者有权利向对方提出要求支付违约金以及损失赔偿等多项诉求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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