在理论上，二手房增值税应由卖方承担；
然而，买卖双方亦可通过签订严谨的合同予以明确约定，使买方承担此项增值税费用。
根据中国相关法律规定，对于拥有超过两年历史的个人住宅而言，其上市交易不再需要缴纳增值税；而对于居住未满两年或者为单位用房及商业用房的上市交易情形，则需依法支付相应增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。