若您希望撤销购买房产之预约金，宜先行与出售方进行详细商议。在下列五种特殊情况下，买方所支付的预约定金是有可能被退还的：首先，倘若开发商未能按照认购意向书中所规定的期限，将已经被买方选定的房产转让给其它第三方，从而使得正式订约环节受到阻碍的话，开发商有责任以双倍金额来返还买方所交付的预约定金；其次，如若开发商所持有购房许可手续未经批准或因自身问题而导致双方无法签订正式合同时，那么开发商必须无条件地退还买方所交定金，并且还需承担由于自身原因导致的买方相应经济损失；此外，倘若在正式合同讨论过程中，双方仅因为有关补充协议中的部分附加条款无法达成一致共识，与认购意向书的基本内容没有关系，进而导致订约活动陷入停滞的话，这种情况并不构成任何一方的违约行为，此时开发商也应当全额返还买方所付定金；再者，如若在认购意向书中对房价、面积以及户型等核心要素尚未做出明确约定或者相关约定不够清晰准确，导致双方在这些方面无法达成一致，最终致使正式合同无法顺利签署时，开发商也有义务退还买方所交付的预约定金；最后，如果商品房买卖合同无法成立并不能归咎于任何一方当事人的过失或失误，那么出卖方有责任将买方所交付的预约定金原数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。