关于房屋的备案是否可以撤销以实现退房之愿望，只要房产证尚未颁发即可。然而，若买卖双方共同商议打算进行退房操作，则需撤销先前所作的备案。在撤销备案后，双方便可就退房事宜展开协商。但通常情形下，开发商并不愿意轻易接受退房请求，故在实际操作中实现退房可能存在一些难度。

《商品房买卖合同司法解释全文》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。