当面临开发商未能按时交付房产的情况时，以下几点可能会有所帮助：1、若这主要源于开发商方面的因素所致，那么这便构成了违约行为。在此前提下，购房者有权按照合同中的相关规定提出退房，同时还能够要求开发商履行其相应的违约责任，开发商应当依据合同条款对购房者进行合理的违约赔偿补偿；2、关于违约赔偿金的具体数额，我们首先需要看一下商品房买卖合同中是否有明确的规定。倘若约定的金额过低，那么作为购房者的您完全有权利向法院申请适当提升违约金的标准，例如可以参照同一时段同类型同区域房产的租金水平；3、假设购房者未在预定的收房日期前前往查验房屋，那么通常会被理解为开发商已经完成了房屋的实际交付。自此时起，购房者将会承担起相应的购房风险，以及所需缴纳的各项税费；4、在购买房产之前，建议您务必填写准确的邮件地址、联系方式等信息，以确保能够及时接收到交房通知。若您无法亲自前往收房，则可考虑委托亲朋好友代为办理，或是立刻与开发商取得联系，商量更改收房时间，并务必使用书面协议予以确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。