①对于住宅而言，其套内使用面积乃依照《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中明文规定的计算方式来确定；
而针对其他各类建筑物，则应当依据专用建筑设计规范中的明确要求，或者参考上述《住宅建筑设计规范》进行科学的测算。
②在商品房套内使用空间这一范畴，围绕着维护或是承载重力的墙体，我们可以将之划分为共享墙和非共享墙两大类别：
（1）所谓共享墙，主要涵盖了各套房之间的分隔墙体、套房与公用建筑空间投影面积的分隔墙体，以及外墙（包括山墙）等部分；
而这些共享墙的墙体水平投影面积的一半，将会被纳入到套内墙体面积之中。
（2）至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全数计入套内墙体面积之内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。