房屋面积主要由套内面积及公摊面积两部分组成，其中套内面积又可细分为外墙一半以及实际可用的面积范围；
而公摊面积则是通过公摊系数乘以套内面积来计算得出，其中公摊系数的计算方式为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积总和；
至于公共使用面积，它指的是整栋楼中所有住户共同使用的部分空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。