四十年与七十年产权之房产区别主要体现在以下四个方面：
首先，两者所占用的土地规划用途存在差异，四十年产权的房地产项目通常被划分为商业性质用地，涉及如商业活动、旅游休闲以及娱乐业等多种行业领域，七十年产权则主要涵盖了普通居民居住所需用地。
其次，在税费及土地出让金缴费额度上，四十年产权房亦有所差别。
相较于七十年产权房，前者需要承担更为繁重的税费和土地出让金。
再者，二者在按揭方式上也有所差异。
一般来说，四十年产权房的购买者无法通过住房公积金获得贷款支持，仅可选择商业贷款渠道，而且首付款比例要求至少达到50%。
与此相比，七十年产权房可根据自身需求选择住房公积金贷款渠道，整体利率明显低于商业贷款，并且对于首次购房者而言，只需支付30%的首付款即可完成购房流程。
最后，七十年产权的房产享有住宅特性，允许进行户口迁移手续；
然而，四十年产权的房屋因具有商业及办公属性，并不适用于此类变更。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。