分房协议书具体应当写明下列内容：
1、当事人的基本信息，比如姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等；
2、分配房屋的地址、面积、附属设施等情况；
3、房屋所有权归属；
4、当事人的权利和义务；
5、协议生效日期；
6、分房的理由、原因和目的；
7、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；
8、当事人落款等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。