不动产证和房产证的区别：
房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况、房屋坐落、登记时间；
不动产权证规定了权利人、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格、证件种类、证件号、共有情况。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：
国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一)受理登记申请；
（二)权属审核；
（三)公告；
（四)核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第
（三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。