关于尚未正式生效的租赁协议面临的退租事宜，首先承租人有权利与出租人协商选择解约租赁合约，从而达成正式的退房和退租要求。
然而，若出租人明确表示不愿意参与此类协商，那么这便被视为承租人的单方面违约事项。
在这种情况下，出租人保留对承租人收取适当比例的租金或押金以作为违约金的权力，或者更为直接地向其提出要求支付因提议退租而带来的实际经济损失。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。