免征土地增值税的情况有：
1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%的；
2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%的；
3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的；
4、个人销售住房的；
5、除房地产企业外将房地产用于投资或者联营的；
6、共建房屋的。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。