视具体情况而定。如果房屋承租人与第三人签订的房屋转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同致使房屋转租合同无法履行的违约责任，由承租人承担。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。