当一个人被认定为“老赖”（失信被执行人）时，倘若在未履行债务义务的情况下想要办理房产证，那可就会面临诸多限制。
从法律层面来深入剖析，首先得清楚债务的性质。
要是被法院判决下来的债务，并且已经进入了执行程序，那法院极有可能会对“老赖”名下的财产实施查封、冻结等手段。
就拿房产来说，要是房产处于被查封的状态，那办理房产证以及其他的产权登记手续就都没法进行。
然而，如果房产并不在被执行的财产范围之内，正常办理房产证就需要按照房产登记部门的相关规定来操作，得提供合法的购房合同，还要有缴纳相关税费的凭证等这些必不可少的文件。
即便顺利办理了房产证，债权人依然有权利依法通过执行程序来对该房产主张自己的权益。
比如说，如果符合法定条件，债权人就可以请求法院对该房产进行查封，甚至进行拍卖，以此来实现自己的债权。
总之，“老赖”在未履行债务义务时办理房产证会遇到重重阻碍，其名下财产的处置都受到严格的法律监管。