在普通情况下，若房屋未能按预定时间交付，则违约金的计算便应优先考虑您和房地产开发商签订的住房买卖合同中的具体条款规定。
值得注意的是，在这一过程中主要存在两种众所周知的计算方法：
其一为根据逾期天数直接乘以每日特定的金额；
而另一种则是依照商品房价款的一定百分比进行计算。
然而，若合同中制定的违约金条件过于苛刻，未能充分抵偿您因为延误时间交房所承受的实际损失，那么您有权向法院或仲裁机关申请提升违约金的额度。
关于这部分的损失补偿款，应相当于因违约行为引发的损失总和，其中包含了在合同正常执行完毕后可以预期获取的收益，但是其数值不应超出违反合同一方在最初订立合同时就已经预见到或者理应能够预见的由于毁约所导致的损失程度。
请务必留意，当您提出违约金诉求时，需要妥善保存相关的证据材料，例如合同文本、支付款项的收据、以及来自房地产开发商的相关通知等。