在房屋买卖合同的履行过程中，关于卖方承担违约金责任的计算方法，一般的惯例是采取如下几种相对普遍的方式进行操作：
第一种情况，是在合同条款中对违约金的具体金额或者计算规则作出明确的规定，那么，就应当严格执行该约定的规定。
第二种情况，如果合同中并未就违约金问题作出规定，那么，相关司法机关在行使裁决权时，通常会根据卖方违约行为给买方带来的实际损害作为标准予以衡量和确定。
这里所说的损害不仅包括由于卖方违约而给买方带来的直接经济损失，比如买方已经支付的款项所产生的利息损失，同时也涵盖间接经济损失的部分，例如由于房价波动而引发的买方需要重新购买房屋所产生的差额损失等等。
当法院在进行公正裁断的时候，往往会综合考量各类影响因素，如合同履行程度、双方责任人的罪过大小、以及各方在交易中的预期收益等等。
一般而言，违约金的金额不应过度超出或者低于实际所遭受的损失。
对于约定的违约金补偿不足或者过高的问题，卖方有权向当地民事法庭提出调整申请；
反过来，如果约定的违约金过于优厚，买方同样也可以向法院诉求要求调整案件处理结果。
然而，对于各项主张，均需要提出充分有力的证据以证明原有的约定存在不合理性。