若购房者违反合约规定，卖方可采取书面函告的形式来表达结束合同效力的意愿。
首先，需要明确判断购房者所实施的违法行为是否已经符合了双方在签订合同时所约定的撤销契约的条件，例如未能按照约定期限完成房款支付、明确表示放弃履行相关手续等。
只有当卖方有充足的证据证明这种情况确实存在且已达到预定的撤销标准，他才能以书面函件的方式告知购房者解除合同，并解释清楚这么做的原因及其法律依据。
此外，卖方应该尽可能妥善保管相关的证据资料，如往来信函、付款收据等，以便在未来可能发生的诉讼或纠纷中作为辩护理由。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。