关于购房协议中的违约金之计算办法，往往已经被写入合同文本之中。
若合同中已经有了明确的计算方案与金额，那么大多应按照合同约定严格执行。
反之，倘若合同没有对此作出详细说明，依据相关的法律法规以及司法界的惯例，我们通常会以违约行为所导致的实际损失作为基础，结合评估违约方的过失程度等多方面因素，从而确定最终的赔偿数额。
值得注意的是，损失赔偿额必须与违约所带来的损失相符，这其中不仅包括合同履行完毕之后可预期获得的利益，还必须小于或者等于违反合同一方在签订合同时所能预见或者应当预见到的由于违反合同而可能产生的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。