在决定进行房屋交易、支付定金之前，务必留意以下各项细节问题：首先，实地核实房源的真实性以及卖方是否具备出售房屋所需的合法资格；
其次，确保自身满足购房的相关规定和条件，对于申请按揭购房者来说，更需详尽审查个人信用历史记录；
再者，倘若此次交易涉及到新建楼盘，必须明确核实开发商是否已取得了商品房预售许可证；
另外，付款定金时应当签订正式的房屋买卖合同或者意向书，同时仔细审阅其中的各项条款，以确保其公正合理性。
若选择购买二手房，在支付定金之前，务必要对卖方的不动产权证书进行严格审核，确认卖方为合法产权所有人，并且要求中介机构针对该房屋前往不动产登记机关进行详细查询，以确保该房屋无任何被查封、抵押等导致无法正常出售的状况。
作为买方，还应该全面了解当地的购房政策，确保自己具备相应的购房资格。
最后，如果买方计划通过贷款方式购房，切勿轻易相信中介机构关于能够顺利获得贷款的承诺，建议自行查阅个人信用历史记录，并向银行贷款部门咨询自己是否符合贷款的具体条件。

《民法典》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。