关于房地产交易中可以延迟交付房屋的特定情况，包括以下几个方面：（1）出现严重的自然灾害现象，例如猛烈的台风、汹涌的洪水、密集的冰雹等；
（2）由于政府实施的强制性措施，例如土地征收、资源征用等；
（3）社会环境中出现的突发性异常事件，例如大规模的停工活动、严重的社会动荡等；
（4）购房者未能按照合同约定按时支付款项或者存在其他违反合同条款的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。