通常在签署购房协议、交付定金之后，便无法进行退房退款的操作。
这是由于购房协议本身具备法律效力，未经法律许可不得随意予以撤销或解除。
依据现行法律法规，凡经依法订立之合同，对于合同各方均具有法定效力。
诸位当事人皆须严格依照约定履行各自义务，不得擅自更改或解除合同。
在此种情形之下，购房者可以在认购书签订之日起两个自然日内，通过书面方式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。
若双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，开发商则有责任解除本认购书并将定金归还给购房者。
在签订认购书之际，开发商应对购房者展示并详细解读未来即将签署的《商品房买卖合同》，确保购房者能够充分理解该合同的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自两个自然日起，购房者不得以未能充分了解合同内容为由，要求解除本认购书。
反之，若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在这种情况下，购房者已经支付的定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。