在我国关于购房定金的相关法律规定里明确指出：“倘若因为缔约当事人之一方的原因，无法成功地签署商品房买卖合同，应当严格按照既有的法律对于定金的相关规定进行处理；
然而，如果导致商品房买卖合同未能顺利缔结的责任并不可归咎于缔约当事人双方，卖方应尽速将定金款退还买方。
”订约承诺自达成之时起即被视为合同的成立。
因此，如果承诺未能生效，则可以得出合同并未真正建立的结论。
当承诺通知送达至要约人的那一刻起，该份承诺方生效。
另外，严格遵守交易惯例或是要约的明确要求来做出承诺的行为也具有同等效力。
至于定金，此为当事双方共同协商后，决定由当事人其中一方预先支付给另一方一定金额的货币以确保债务得以履行的一种担保方式。
在购房过程中，定金通常被用作保障合同顺利成立的成约定金。
若在购房协议签订之前，购房者提出退回定金的要求。
根据《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的相关规定，作为支付定金的一方，由于未能履行债务，即未能成功签署合同，从而导致卖方无法实现合同预期目标的情况下，无权请求返还定金。
然而，根据《商品房销售管理办法》的规定，如果房地产开发商尚未达到《城市商品房预售管理办法》以及《商品房销售管理办法》中所规定的商品房预售或现售的相应条件，则不得向买方收取任何预订款性质的费用。
因此，如果房地产开发企业在不具备销售条件的前提下仍与买方签订购房协议，那么他们应当向买方全额返还所收取的所有费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。