一、若开发商及购房人员之间能够达成共识，便可通过协商来解除现有的房屋买卖合同。
在房屋购买合同签订过程中，开发商与购房者可以共同商定一旦出现何种情况，其中一方可有权利选择解除合同。
而当这样的情况真正发生时，有权解除合同的一方将能够行使这一权利。
二、在以下几种情况下，任何一位当事人都有可能选择解除合同:
(1)因受到无法预见并且不能避免的客观事实影响，导致合同目的无法实现;
(2)在合同约定的履行期限到达之前，有一方当事人通过口头或行动明确地表达出其不会履行其中的主要债务;
(3)如果之前曾要求某一当事人履行主要债务，经过及时催告后仍然在合理的期限内未能得到有效落实;
(4)若当事人有延迟履行债务或者其他造成合同目的不能实现的严重违约行为;
以及(5)依照国家相关法律法规所确定的其他情况。
比如，对于延迟支付购房款项的买方来说，若在收到催告函之后的三个月内仍未完全履行相关责任，那么有权解除合同的一方提出解除合同请求的，应该得到支持，除非当事人双方有另外的约定。
然而，在国家法律并没有做出明确规定或者当事人双方也没有进行相关约定的情况下，如果在接到对方当事人的催告函之后，解除权的行使应该有合理期限为三个月。
而如果对方当事人并未发出催告函的话，解除权的行使时间应从知晓或者应当知晓解除具体事项的那一天算起，一年之内行使都是合规的。
倘若超出了这个期限而没有行动的话，解除权将会自动失效。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。