若出现无法抗拒之障碍，开发商未必能得以豁免责任，实则需满足以下两项特定条件方能进行:
首先，开发商有责任在合理期限之内提供充分的证据证实确实发生了无法避免的因素，即不可抗力事件。
其次，开发商必须将由于不可抗力导致无法履行合同的实际情况，以最快速度通知到购房者处，同时必须履行其应尽职责，补偿性的采取必要的补救措施确保购房者权益不受损失。
倘若未能满足这两项条件，即便处于无可避免之困境，开发商亦不得轻易获得免责权利。

《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。