商品房购置之正式协议通常于双方共同商定之时间内予以签署，依据法规所确立的商品房买卖协议，自其缔结之时即刻生法律约束力。
对于商品房买卖协议之法律效力，当事人可另行约定附期限或者附加条件，附有生效期限或者条件的商品房买卖协议，自条件达成或者期限到达之时方得发生法律效力。

《民法典》第一百三十七条
以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。
以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。
当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。