| 问题 | 二手房全款交易程序是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
规范的购房流程包括以下步骤：
首先是签署合同阶段,双方需签订《存量房买卖合同》以及《定金协议》,并同时缴纳定金;接着便是审查环节,在此过程中买家须进行购房资质审核以认定是否具备购买资格,而卖家则需对其所售房屋进行严格的核验。 这两个步骤确保了房屋产权清晰且无抵押或查封等问题,使得交易能够顺利进行;经过审验后约10个工作日内便会出具相关结果。 之后是网签阶段,买卖双方将会在政府部门的后台系统进行网上签约; 然后进入到资金监管环节,卖家需要在银行开设账户作为接收资金的工具,买家则须把相应款项转入该账户。 在此期间,银行将会暂时冻结此笔资金,直至房屋过户手续办理完毕才会予以解冻,此时方能按照协议约定将资金支付给卖家;在缴纳完税费并成功过户后,新的房产所有人即可凭有效身份证明原件自行前往指定地点领取房产证;通常情况下,完成过户手续后的当日便可以取得新的房屋产权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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