1.买卖双方需先行签订买卖交易协议书，并务必详细核实购买方是否具备偿还贷款的财务实力。
2.在获得银行允许买方办理贷款手续的肯定答复之后，精准选择是采用同行转按亦或是跨行转按这两种方式（需要注意的事项是：
如果卖方偿还贷款期限未达到一整年，通常倾向于选择同行转按或同一支行接手贷款；当还款期限已超过一年时，则可考虑选择跨行转按）。
3.购买方必须向银行提出申请要求进行转按付款操作，并且同步递交相关证明文件以及支付相关的手续费与担保费用（在此期间，银行通常会在完成过户手续后的第三日起开始放款）。

中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。