房产合同诈骗罪的确立，有赖于对如下几个关键要点的深入洞察和理解：
首要一点是从行为人的角度出发，其必须具备明确且坚定的非法占有意图--从最初的时候起，他就没有丝毫意愿去履行原先承诺过的合同义务，只是出于贪婪的欲望，想要从与房产有关的事项上攫取巨额的经济利益；
其次，我们要关注欺诈行为的存在与否，它可以表现为虚构事实、隐瞒真相等多种方式，如同虚构房产的所有权归属、夸大房产的真实价值等等；
再者，我们需要深入分析受害人是否因为遭受欺诈而陷于认知误区，进而依据这种错误的判断做出了财产处分，譬如向骗子支付房款等手段；
最后，我们还得看诈骗取得的那部分财产数额是否达到了法律规定的较大标准。
至于如何判断某项具体的房产交易活动是否符合房产合同诈骗罪的犯罪构成条件，这需要我们全方位地审视和评估整个合同签署和履行的过程，包括涉事各方行为和他们各自的主观感情状态在内的诸多因素，从而构建出一个全面且缜密的证据链条。
在此基础之上，我们才能得出正确的结论，例如此类诈骗行为是否已经构成了房产合同诈骗罪。
在现实生活中的司法实践中，法官往往需要借助于诸如书面证据、实物证据以及来自证人的证言等多元化的证据形式，以判定是否真的存在房产合同诈骗行径。