婚内协议中关于房产分配要想有效，需满足以下条件：
一、主体具备相应能力
协议双方必须具有完全民事行为能力，能够清晰、准确地理解协议内容，真实地表达自己的意愿。
比如，精神正常、年满法定年龄等，这样才能确保协议是在双方理性且自主的状态下达成的。
二、意思表示真实
协议内容需是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当情形。
任何一方都不应通过欺骗或逼迫的手段让对方签订协议。
三、房产信息明确
协议要清楚写明房产的具体信息，像房产的地址、面积、房号等，确保所涉及的房产能够被准确识别和定位。
四、分配约定清晰
对房产分配的约定要具体、明确，不能模糊不清或产生歧义。
例如，明确约定某套房产归一方所有，另一方放弃所有权等。
五、公证增强效力
最好经过公证，公证能进一步增强协议的法律效力，使其在后续可能出现的房产归属纠纷中，作为更有力的依据。

案情回顾:

小朱与小丽婚内签订房产分配协议。小朱主张协议有效，小丽则认为小朱签订时精神状态不佳不具备完全民事行为能力，且房产信息写得模糊，分配约定不清晰，存在争议，协议应无效。

案情分析:

1、关于主体能力，若小朱签订时精神正常、年满法定年龄等具备完全民事行为能力，则协议在主体方面有效，反之则可能无效。
2、意思表示方面，若不存在欺诈、胁迫等情形，协议内容为双方真实意思体现，此部分有效。
3、房产信息需明确，若模糊无法准确识别定位房产，协议效力存疑。
4、分配约定要清晰，模糊歧义则可能导致协议部分无效。
5、若经过公证，能增强协议效力，未公证不必然导致协议无效。