根据现行法规条款明确阐述，已发布的法律及规章制度并无明文限制抵押权人合法处置其抵押标的物。
只要该项房产属于已经获取到了商品房预售许可证的商品房范畴内，此类被抵押标注的房产便可进行自由的买卖交易。
然而，必须注意的是，如果房地产开发企业未能提前知会银行并同时向购房者披露此项转让交易情况，则该转让行为将被视为无效，由此可见这种规定实际上是对转让已设定抵押的住房所作的必要约束性限制。

根《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。