经过银行渠道办理之程序如下所示：
1、首要步骤便是向贷款银行提交二次抵押贷款的相关申请文件，在银行确认对于相应房产拥有评估权限且对该申请表示认可之后方可着手办理二次抵押手续。此处的贷款银行便是您先前已成功申请贷款的那家银行因同一物业不可同时抵押于多家银行。
2、一旦申请获得批准之后，您便需将贷款所需的各项资料呈送至银行，待银行的审核团队对这些资料进行全面审查，检验完成之后，他们将会以书面形式告知您最终的审查结果。
3、在审核通过之后，您将会和银行代表面对面签署二次抵押贷款的相关合同，同时还须配合办理贷款合同公证等相关手续。
4、待抵押登记手续全部办妥之后，银行方会支付款项，并在特定日期内将贷款发放至您指定的账户。若选择求助于贷款机构，其二次抵押流程可参考以下步骤：1、进行估值：由房地产评估机构对上述房屋进行全面公正的估值，得出准确的估价报告，以便确定可供贷款余额。2、抵押公证：向公证处提交《抵押贷款合同》并同时进行当面签字，办理公证事宜。3、准备各类相关资格审查所需资料提交至房产交易中心。4、经房产交易中心确认收到各项资料且符合要求进入审核阶段，出具受理凭据，并在5-7个工作日内生成他项权利证明书。
5、银行在见到他项权利证明书并确认无误后便会开始放款。
6、依照贷款合同约定按期偿还欠款。
7、抵押权人和抵押人共同到房产交易中心解除抵押。

《城市房地产抵押管理》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。