以下是房子做二次抵押的一般步骤和注意事项：
确认房产价值：确保房产的市场价值大于现有贷款金额，即存在剩余价值。这是因为银行会根据房产的评估价值来决定是否批准贷款，以及贷款的额度。
了解现有贷款情况：了解首次抵押的贷款金额、还款情况、贷款机构等信息。确保首次抵押的贷款尚未结清，且贷款机构同意进行二次抵押。
选择合适的贷款机构：寻找愿意接受二次抵押的贷款机构。不同银行和金融机构对二次抵押的要求和条件可能有所不同。
准备必要文件：准备好房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等文件。
进行房产评估：通常需要聘请独立的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。
与贷款机构协商：与贷款机构协商贷款金额、利率、还款期限等条款。
签订抵押合同：一旦贷款机构同意提供二次抵押贷款，将签订抵押合同，明确双方的权利和义务。
办理抵押登记：将抵押合同和相关文件提交给当地房地产登记机关进行登记，确保抵押权得到法律认可。
贷款发放和使用：一旦抵押登记完成，贷款机构将发放贷款。借款人可以根据需要使用这笔资金。

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条债务人以自己的财产出质，质权自出质人交付质押财产时设立。