在购房交易中，如需退还定金，能够采取以下两种表达方式：首先（1），若是通过双方友好协商并达成共识，确认解除此前签署的购房合同，则可顺利收回房屋及其余款项；其次（2），若协商过程中的意见未能达到一致，且因退房退款行为导致无法实现合同原定目标的，此时购房者便无权请求归还所支付的全部或部分定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。