死后房产的处理，需遵循相关规则，具体如下：
一、有遗嘱的情况
若死者生前立下合法有效的遗嘱，并在其中明确指定了房产的继承人，那么房产分配将严格依照遗嘱内容执行。
遗嘱继承人的范围较为广泛，既可以是法定继承人中的一人或者数人，比如配偶、子女、父母等法定继承人中的部分成员；也可以是法定继承人以外的个人，像关系亲密的或者是特定的组织，例如慈善机构等。
这种情况下，遗嘱的效力在房产分配中起到关键作用，体现了死者对自身房产处置的意愿。
二、无遗嘱的情况
当死者没有留下遗嘱时，房产将按照法定继承的方式办理。
法定继承有明确的顺序规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
在继承开始后，首先由第一顺序继承人继承房产。
只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括姐妹、祖父母、外祖父母。
这种顺序安排是基于亲属关系的亲疏远近，保障了与死者关系密切的人的合法权益。
三、特殊情况
若存在遗赠扶养协议，房产的处理需按照协议进行。
这是因为遗赠扶养协议具有优先性，其效力高于遗嘱和法定继承。
也就是说，当同时存在遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承的情况时，优先按照协议来处置房产。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房产，其生前立有遗嘱指定房产由朋友小李继承，但小朱的子女小胡和小丽认为应按法定继承分配房产，且提出存在一份遗赠扶养协议，协议表明房产应归照顾小朱多年的小静，三方就房产归属产生争议。

案情分析:

1、若遗嘱合法有效，按遗嘱内容，房产应归小李。遗嘱体现死者对房产处置意愿，小李作为遗嘱指定继承人有权继承。
2、若遗赠扶养协议真实有效，因协议效力高于遗嘱和法定继承，房产应归小静。
3、若无有效遗赠扶养协议，在遗嘱有效的情况下，应按遗嘱执行，而非法定继承，小胡和小丽主张法定继承不成立。