问题 | 继承人需要承担房贷的利息吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于继承人是否需要承担房贷的利息,这要依据不同的情况来具体分析:
一、继承遗产且选择继续还贷 当继承人继承了被继承人的房产等遗产,并决定继续偿还房贷时,就需要承担房贷的利息。 这是因为在这种情形下,从法律层面来说,继承人实际上承接了被继承人和银行之间原本的贷款合同关系。 银行与被继承人签订的贷款合同中明确约定了需按时支付利息,继承人既然选择继续履行还贷义务,自然要按照合同的相关约定,承担起支付利息的责任。 比如,被继承人贷款购买了一套价值较高的房产,继承人继承后若想保留房产,继续还贷就意味着要承担相应利息。 二、继承遗产但不继续还贷 若继承人虽然继承了遗产,却选择不继续偿还房贷,银行通常会通过处置抵押物,比如房产,来收回贷款的本息。 当房产被处置后,如果所得款项在偿还完贷款本息后还有剩余,这部分剩余财产会归继承人所有;而要是处置所得不足以清偿贷款本息,继承人需要在继承遗产的范围内承担有限责任,一般是以遗产的实际价值为限,超出遗产价值的部分,继承人无需承担。 三、放弃继承 要是继承人明确表示放弃继承遗产,那么就无需承担房贷以及相应的利息。 案情回顾: 小朱去世后留下一套尚有房贷未还清的房产。其子女小李和小胡对于是否继承及还贷产生分歧。小李选择继承并继续还贷,小胡则继承后不想还贷,还有子女小静选择放弃继承,争议点在于他们是否需承担房贷利息。 案情分析: 1、小李继承遗产且选择继续还贷,他承接了小朱和银行的贷款合同关系,需按约定承担房贷利息,因为他选择继续履行还贷义务,就要遵循合同条款。 2、小胡继承遗产但不继续还贷,银行会处置房产。若处置款偿还本息后有剩余归小胡;不足时,小胡在遗产范围内承担有限责任,超出部分无需担责。 3、小静放弃继承,无需承担房贷及利息。 |
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