商品房预售合同，即是预售商品房的卖方与买方之间，通过一纸法律文书达成约定，约定卖方将预售商品房在约定时间之内的所有权移转给买方，同时，买方向卖方支付预定金或者部分购房款项，并按时接手该预售商品房。它属于买卖合同的一个类别。对于商品房预售合同的有效性，主要涉及到以下几个方面的条件：
首先，合同的主体必须符合法定要求；
其次，合同的内容和形式都需要符合相关法律法规的规定。在这其中，当事人的真实意愿表达以及合同内容的合法性，并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。
然而，在合同主体资格和形式合法性这两个关键要素上，商品房预售合同却具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。