问题 | 男方婚前贷款买房房子写谁名 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于男方婚前贷款买房的相关事宜,具体说明如下:
1.房产归属: 男方婚前贷款买房,一般会登记在男方名下。 按照法律规定,一方的婚前财产属于个人财产,其中就涵盖了婚前贷款所购房产。 不过,若婚后夫妻双方共同偿还贷款,那么婚后共同还贷部分以及这部分所对应的房产增值部分,就属于夫妻共同财产。 2.添加女方名字的方式: 若要在房产证上添加女方名字,有赠与或买卖等途径。 赠与的话,需要办理公证等一系列手续,并且可能会涉及到税费缴纳; 而选择买卖方式,则需依照正常的房产交易流程来办理,同样要缴纳相应的税费。 3.协商约定: 婚前贷款买房写男方名虽常见,但为避免日后可能出现的纠纷,夫妻双方可以协商约定房产的归属以及后续的变更事宜。 案情回顾: 小朱婚前贷款买房登记在自己名下,婚后与小丽共同还贷。后二人感情出现问题,就房产归属产生争议,小丽认为自己参与还贷,房子应有自己一份;小朱则强调房子是自己婚前财产。且小丽提出要加名,双方对加名方式及费用也有分歧。 案情分析: 1、房产归属方面,小朱婚前购买的房子属其个人财产,但婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产,小丽有权主张这部分权益。 2、添加名字方式上,若选择赠与需办理公证并可能涉税费;买卖则按正常交易流程走也要缴纳税费,双方需协商确定。 3、夫妻双方本可提前协商约定房产归属及变更事宜,避免后续纠纷。 |
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