在婚姻生活中，有时会遇到共同共有的房子还存在房贷，同时又面临离婚的复杂情况。
针对这种情况，以下是一些处理方式：
1.协商处理：
夫妻双方可以心平气和地坐下来，全面且深入地协商房产归属以及房贷偿还等一系列相关问题。
在协商过程中，需要充分考虑到双方的实际需求和经济状况。
例如，若一方有更强烈的意愿且有足够的经济能力继续居住并偿还房贷，那么可以由这一方获得房产，并承担剩余的房贷。
同时，为了体现公平，得房的一方需要给予另一方相应的经济补偿。
补偿的金额可以根据房屋的实际价值、双方的出资情况等多方面因素来确定。
若协商达成一致，双方应按照协商结果签订详细的离婚协议，在协议中明确写明房产及房贷的具体安排。
2.法院判决：
如果双方经过多次协商都无法达成一致意见，那么就可以向法院提起诉讼。
法院在进行判决时，会综合考虑各种实际情况。
比如双方的经济收入状况，哪一方有更稳定和充足的收入来承担房贷；还会考虑双方对房屋的贡献大小，包括购房时的出资比例、装修投入等。
通常情况下，法院会判决房产归一方所有，由该方负责偿还剩余的房贷，并对另一方进行合理的经济补偿。
补偿数额会综合考虑房屋购买价格、已还贷款金额、房屋的增值部分等多方面因素来确定。
总之，无论采用哪种方式，都必须严格遵循法律规定，公平合理地解决房产及房贷问题。

案情回顾:

小朱和小李婚后共同购买一套房，有房贷未还清，后两人决定离婚，在房产归属及房贷偿还问题上产生争议，小朱想留房但小李认为补偿不合理，协商不成。

案情分析:

1、协商处理方面，若小朱经济能力更强且愿意承担房贷，可获得房产并给小李补偿，补偿需综合房屋价值、出资情况等确定，协商一致应签离婚协议明确安排。
2、法院判决方面，若协商无果起诉，法院会综合经济收入、房屋贡献等判房归一方，该方还房贷并补偿另一方，补偿数额会考虑购房价、已还款、增值等因素。