问题 | 离婚后房子归女方男方有权卖房吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
离婚之后,房子的归属通常是归女方所有的,一般来讲,男方是没有权利把房子卖掉的。
从法律的层面来说,不动产是以登记的情况为准的,既然房子已经归女方,那女方就自然成为了房屋的所有权人。 不过,如果男方在没有得到女方同意的情况下,就擅自把房子给卖了,这种行为很可能就构成了无权处分。 要是遇到这种情况,如果第三方是善意取得的,也就是说第三方并不知道男方没有权利处分这个房子,并且是以合理的价格购买的,同时也办理了登记手续,那么这个交易就是有效的,女方可能就没办法把房子再追回来啦;但要是第三方不是善意取得的,那女方就有权利要求确认这个卖房合同是无效的,然后把房子给追回来。 所以,男方在离婚之后,如果没有经过女方的同意就擅自把房子卖掉,那是存在很大风险的,很有可能会导致卖房的行为无效,进而引发一系列的法律纠纷。 因此,女方应该尽快去办理房屋产权的变更登记,这样才能更好地确保自己的权益。 案情回顾: 小朱和小李离婚后,房子归小李所有。小朱未得小李同意,擅自将房子卖给小胡。小胡不知小朱无权卖房,以合理价格购买且办理了登记手续。小李发现后与小朱、小胡产生争议,要求拿回房子。 案情分析: 1、小朱卖房属无权处分。 2、小胡若为善意取得,交易有效,小李无法追回房子;若小胡非善意取得,小李有权要求确认合同无效,追回房子。 |
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