1.当夫妻双方在离婚协议里清楚地约定了房产的归属问题时，通常情况下就会按照他们所约定的内容来处理房产事宜。
这是因为离婚协议是双方在离婚时经过协商达成的一致意见，具有法律效力，所以会按照约定进行房产的归属判定。
2.然而，如果夫妻双方在离婚协议中未对房产作出约定，那么一般来说，该房产就属于夫妻共同财产。
在离婚时，双方可以先尝试通过协商来分割房产。
如果协商能够达成一致，那就按照协商的结果来处理。
但如果协商不成，法院在判决时通常会考虑出资情况，即谁在购买房产时出的钱更多，会适当倾向于出资多的一方。
同时，也会照顾到子女和女方的权益，比如如果子女跟随某一方生活，或者女方在婚姻中承担了更多的家庭责任等情况，法院也会在判决中予以体现。
3.倘若其中一方主张房屋的所有权，那么就需要由评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
评估完成后，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
这样既保证了房屋所有权的归属明确，也保障了另一方的合法权益。
4.要是双方都不主张房屋的所有权，此时就可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖。
将房屋拍卖或变卖后所得的价款，再按照一定的比例进行分割。
这样可以避免房屋闲置，同时也能公平地处理房产问题，保障双方的利益。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚。他们的离婚协议未对房产作出约定，该房产为夫妻共同财产。小朱主张房屋所有权，小李不同意。小朱认为自己出资多应得房，小李称自己照顾家庭和孩子权益应得房，双方协商不成诉至法院。

案情分析:

1、离婚协议未约定房产归属时，房产为共同财产。双方协商不一致诉至法院是合理的处理方式。
2、小朱主张所有权但小李不同意，法院会考虑小朱的出资情况，也会兼顾小李照顾家庭和孩子的权益来判定房屋归属。
3、若小朱取得房屋所有权，需按评估机构的评估价给予小李补偿。