离婚时，房产协议归女方所有这一情况通常是具备法律效力的。
首先，当这份协议是在双方处于平等地位且完全自愿的前提下签订的，同时又没有违反法律的强制性规定，比如没有侵犯到其他人的合法权益等，那么一般来讲，它会被认定为有效协议。
一旦双方在这份协议上签字并捺印，其就会产生相应的法律效力。
然而，需要注意的是，尽管房产协议已经生效，但未办理房产过户手续这一行为并不会对协议的效力产生影响。
房产的物权变更是以办理过户登记作为生效要件的，若未办理过户，在后续可能会引发一些风险，像男方可能会出现反悔的情况。
如果男方真的反悔了，女方就需要通过诉讼等方式来维护自身的权益。
但只要这份协议本身是合法有效的，那么女方依然可以依据该协议来主张自己的权利。
比如，在诉讼过程中，女方可以拿出这份协议作为重要证据，向法院证明自己对房产的合法权益，从而争取到应有的房产归属。

案情回顾:

小朱和小李离婚，双方签订协议将房产归小李所有，此协议是在平等自愿、无违反法律强制规定且未侵犯他人权益的情况下签订的。小朱签字捺印后，协议生效，但一直未办理房产过户手续。后来小朱反悔，小李只能通过诉讼维护权益。

案情分析:

1、双方自愿签订且无违法情况的离婚房产协议有效，虽未过户也不影响协议效力。
2、小朱反悔后，小李可诉讼维权，因协议合法有效，小李可拿出协议作为证据向法院主张房产的合法权益。