在离婚事宜中，仅通过写协议书将房屋归属于女方这一行为，其有效性要根据具体情况来判断。
当这份协议书是双方在平等、自愿的前提下签订的，同时又不触犯法律的强制性规定，像没有办理房产变更登记等手续时，通常可以当作认定房屋归属的重要证据。
不过，它并不能直接让房屋的所有权发生转移。
要是在离婚诉讼过程中，对方对这份协议书的真实性或者合法性提出了质疑，又或者存在其他使得协议无效的情况，比如协议的内容明显有失公平等，那么法院很可能不会仅仅依据这份协议书就判定房屋归女方所有。
这里需要特别注意的是，房产的所有权想要发生变更，通常是需要办理相应的登记手续的。
只有通过合法的登记，房屋的归属才会在法律层面上得到明确和认可。
如果没有办理登记手续，即便有协议书，在法律上也可能存在一定的风险和不确定性。